下列行为属于土地增值税征税范围的是

下列行为属于土地增值税征税范围的是

1、下列行为属于土地增值税征税范围的是（　　）。

A、政府向国有企业划转土地使用权

B、事业单位出租闲置房产

C、村委会自行转让土地

D、企业以房地产抵债

【正确答案】D

【答案解析】选项A，政府向国有企业划转土地使用权，不属于土地增值税征税范围；选项B，出租房产，没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征税范围；选项C，自行转让集体土地是一种违法行为，应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。

2、土地增值税计算的四步法模型中的步骤包括（　　）。

A、确定应税收入

B、确定扣除项目合计

C、确定增值额和增值率

D、确定应纳税额

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

3、房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。